Bien que le marché de l’immobilier semble montrer des signes de vie, une véritable reprise n’est toujours pas confirmée, ce qui avantage toujours les acheteurs. Les propriétés nécessitant des rénovations ou avec un prix de vente élevé peuvent rester pendant plusieurs mois sur le marché avant de trouver un acheteur. En effet, la durée moyenne de vente d’un bien immobilier est actuellement de trois mois, mais cela peut s’avérer beaucoup plus long dans certains cas.
Ne pas pouvoir vendre rapidement peut engendrer du stress, en particulier pour ceux qui ont contracté un prêt relais dans l’espoir d’acquérir un nouveau bien et qui voient le temps passer, ou pour ceux qui ont besoin de vendre rapidement pour s’acquitter de leurs droits de succession ou en raison d’un divorce.
Une alternative possible à ces situations stressantes est de faire appel à des experts en vente immédiate. Le processus fonctionne comme suit : une plateforme évalue le prix du bien et fait une offre dans les deux à trois jours. Contrairement à un acheteur privé qui a dix jours pour changer d’idée, la plateforme ne peut pas se rétracter une fois qu’elle a fait une offre.
De plus, l’offre est faite sans aucune condition de financement, éliminant ainsi le risque que la vente échoue parce que l’acheteur n’a pas pu obtenir son prêt après avoir signé le compromis de vente. Inspirés par l’entreprise américaine Open Door, plusieurs acteurs français, tels que Dili, Imotreso et Vendez votre maison, se sont lancés dans cette aventure, bien que la stagnation récente du marché immobilier les ait forcés à adapter leurs services. Leur modèle d’affaires repose sur l’achat et la revente rapide de propriétés, un concept qui a été mis à mal ces derniers mois.
Homeloop, étant le seul joueur restant après son acquisition par Benedic Immobilier, un groupe familial de Moselle en 2022, entre en jeu lorsqu’une vente est envisagée. Il entreprend d’abord une évaluation conjointe avec le vendeur pour estimer le prix du bien immobilier à vendre. Vanessa Benedic, la directrice générale de Homeloop, insiste sur leur connaissance approfondie du marché immobilier et de leurs critères précis pour déterminer le meilleur prix.
Une fois que le prix de vente est déterminé, Homeloop procède à l’achat avec une décote de 15% pour sa propre rémunération et pour couvrir les risques. Par conséquent, le vendeur obtient le montant net de cette réduction, un nombre élevé comparé aux frais d’un agent immobilier traditionnel qui sont entre 3% et 5% du montant total de la propriété. Cependant, il existe une contrainte : la vente rapide n’est pas efficace partout. Vanessa Benedic précise qu’ils font des offres d’achat pour des biens à forte liquidité. Ainsi, un appartement bien situé à Paris ou à Lyon peut attirer l’attention de Homeloop, mais ce ne serait pas nécessairement le cas pour les petites villes.
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