Découvrez l’intégralité des épisodes de la série « Immobilier : les propriétés de rêve » ici. Pour une certaine catégorie de personnes, posséder un château est le symbole ultime de réussite d’une vie. Pour d’autres, c’est l’affection pour les vieilles structures, l’histoire, ou la quête d’un refuge à l’abri des tumultes du monde, qui sont la motivation d’investissement. « Des châteaux médiévaux aux extravagances du XVIIIe siècle, il y en a de toutes les sortes, pour tous les budgets, chacun y trouvera ce qui correspond à ses désirs», confirme Marie-Céline Chavanne, agent de biens immobiliers chez Sotheby’s International Realty Midi-Pyrénées. En effet, le choix est grand.
Le ministère de la culture compte 45 000 bâtiments classifiés ou inscrits comme monuments historiques, dont un grand nombre sont des châteaux. En vérité, il est extrêmement difficile d’établir un chiffre exact puisque tous ne sont ni classifiés ni inscrits. Dans certaines communes, une grande résidence entourée d’un parc peut être désignée comme un château, même si elle ne possède ni tours ni vastes jardins. Le site d’annonces immobilières Se Loger liste actuellement plus de sept cents propriétés considérées comme des châteaux qui sont en vente.
Première observation : il n’est pas obligatoire d’être multimillionnaire pour acquérir un château. Un château de huit pièces à rénover, avec une tour et un jardin de 700 mètres carrés, situé à Oust (Ariège) est en vente au prix de 158 000 euros.
Coût d’entretien »/
Investir davantage d’argent vous permet de vous installer directement dans des endroits comme ce domaine de dix pièces avec une superficie de 370 mètres carrés à Saint-Antonin-Noble-Val (Tarn-et-Garonne) qui a été vendu par Sotheby’s pour 690 000 euros. Cela peut sembler cher, mais le prix équivaut à celui d’une jolie maison ou d’un appartement de deux pièces dans un quartier chic de Paris. En outre, le domaine comprend une tour, une piscine et un parc d’un hectare.
Olivier Brunet, le directeur associé de Barnes Propriétés et Châteaux, nous met en garde contre le fait que si le manoir est à proximité d’une grande ville et accessible en moins de une heure et demie de Paris, le prix pourrait être beaucoup plus élevé. L’exemple parfait serait ce château du XVIIIe siècle de 1 000 mètres carrés entouré de 53 hectares près de Rambouillet (Yvelines), qui est à vendre sur le site de Barnes pour 15,5 millions d’euros. Cependant, vous pouvez trouver des châteaux moins remarquables à moins de deux heures de Paris, pour des montants allant de 1,5 million à 3 millions d’euros.
Néanmoins, il est crucial de noter que le prix d’achat n’est pas le seul facteur à considérer lors de l’achat d’un château. Une fois que vous en êtes le propriétaire, vous devez l’entretenir, ce qui peut être coûteux. Barnes conseille de budgéter entre 1% et 1,5% de la valeur du château chaque année pour l’entretien. Prenons par exemple un château acheté pour 1 million d’euros, cela représenterait une somme de 10 000 euros par an. L’entretien du jardin ou du parc, le chauffage des grandes pièces si vous envisagez de l’habiter durant l’hiver, ou même la taxe foncière sont autant d’éléments à prendre en compte dans le calcul.
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