La reprise du marché immobilier de Versailles (Yvelines) se fait à une allure ralentie. Bien que davantage de transactions se réalisent suite à la diminution des taux de crédits immobiliers depuis le début de l’année, de nombreux vendeurs hésitent à baisser leurs prix. D’après les statistiques de MeilleursAgents, les prix de l’immobilier ont connu une baisse de 6,3% sur un an mais ont augmenté de 1,3% dans les trois derniers mois. Cependant, Nicolas Fels, directeur de l’agence Century 21 de la Cathédrale, note que si une propriété est en vente depuis plus de six mois, les vendeurs doivent envisager une réduction de 10% à 15% par rapport au prix initial pour attirer les acheteurs.
Même dans les quartiers favorisés de Saint-Louis et Notre-Dame, ce genre d’ajustement est rarement évité. Le prix moyen du mètre carré dans ces zones est désormais inférieur à 10 000 euros, à l’exception du segment haut de gamme.
Pour des prix plus accessibles, le quartier de Montreuil offre des biens à environ 6 500 euros le mètre carré. La chambre des notaires de Paris – Île-de-France affirme que le marché de Versailles est majoritairement dominé par les appartements, avec très peu de maisons disponibles. D’après les données notariales, pour acquérir ces biens, il faut compter en moyenne près de 1,2 millions d’euros.
Le marché local de l’immobilier est affecté par un autre phénomène : l’approche des Jeux olympiques. Les épreuves équestres se dérouleront à Versailles du 26 juillet au 11 août dans le parc du château, poussant les investisseurs à s’intéresser temporairement à la location de courte durée.
Prix exorbitants
Nicolas Fels explique qu’à partir de février et mars, certains biens ne sont plus remis en location. Plusieurs propriétaires souhaitent qu’il gère leur logement en tant que résidence touristique pendant les jeux, ce qu’il ne fait pas. Cette même hésitation se retrouve chez les vendeurs qui refusent d’abaisser le prix de leurs propriétés. L’agent immobilier prévient que malgré leurs attentes élevées, certains risquent d’être déçus.
Lexie David, responsable de la communication chez WeHost, souligne également que les tarifs déraisonnablement élevés risquent de ne pas attirer de locataires. Elle indique que les revenus des locations peuvent probablement doubler par rapport à une année normale, mais pas plus. De plus, elle remarque une augmentation récente des annulations pour ceux qui ont fixé un prix de location trop élevé par rapport au marché.
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