Guide pratique sur le financement en logement

Sachez épargner Un achat immobilier ne se décide pas du jour au lendemain.
Pour gérer au mieux le financement de votre futur logement, le mieux est d’anticiper votre achat et de chercher à épargner dans les meilleures conditions.
Le PEL : pour ouvrir des droits à prêt Dès que possible, ouvrez par exemple un plan d’épargne logement (PEL), qui permet de cumuler jusqu’à 61200€, à des taux d’intérêt avantageux.

Il vous ouvrira surtout des droits à prêt, accompagnés du versement d’une prime d’Etat.
Cela permet de se constituer un capital de départ, avec pour seule obligation de verser au minimum 540€ par an.
Le CEL en complément Il peut s’accompagner de l’ouverture d’un compte épargne logement (CEL), dont les taux d’intérêt sont nettement inférieurs, mais qui permet également de cumuler des droits à prêt.
Plus ils sont ouverts tôt et plus les droits seront importants.
Le LEP pour cumuler un maximum d’intérêts Pensez également à profiter des livrets spéciaux, comme le livret d’épargne populaire (LEP), si vous payez moins de 750€ d’impôts.

Destiné aux foyers les plus modestes, le LEP offre une rémunération de 2,5% (au 1er mai 2011) pour des dépôts jusqu’à 7700€.
Le livret A, s’il ne rapporte pas beaucoup (2% au 1er mai 2011), permet cependant d’épargner sans avoir à payer d’impôts ou de cotisations sociales.
Tous ces comptes sont l’occasion de mettre des économies de côté pour bien préparer son dossier de logement.
Les solutions adaptées et prêts aidés Viennent ensuite les recherches de vrais financements, avec les emprunts et crédits auxquels on ne peut que très rarement couper.
Le prêt à taux zéro : Commencez par vérifier si vous avez droit au prêt à 0%.
Mis en place par le gouvernement, ce prêt à destination de presque tous les ménages primoaccédant est destiné à faciliter l’accession au logement.
Soumis à des critères de revenu fiscal de référence, de composition de la famille et de zone d’achat, ce prêt présente l’avantage, comme son nom l’indique, de n’avoir aucun intérêt supplémentaire.
Si vous empruntez 20000€, vous rembourserez 20000€, pas un centime de plus.
La somme à emprunter dans le cadre du prêt à taux zéro est bien évidemment limitée.
Le 1% logement : Renseignez-vous également sur le 1% logement.
Si votre entreprise cotise pour le 1% logement, vous avez droit à une certaine somme, en fonction de votre situation.
Et là encore, comme son nom l’indique, le taux du crédit ne sera que de 1%.
Une véritable aubaine par rapport aux taux du marché.
Faites jouer la concurrence Enfin, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence avant de signer pour un crédit.
Votre endettement va durer de nombreuses années.
Quelques dixièmes de points peuvent faire une grosse différence sur le long terme.
Ne lâchez rien et n’ayez pas peur de partir dans un autre établissement bancaire si l’offre vous paraît plus avantageuse ailleurs.