Les questions à se poser avant d’acquérir un bien immobilier Un bien immobilier pour se loger Vous ne voulez plus être dépendant d’une location et ne souhaitez plus payer un loyer qui ne vous rapporte rien.
L’achat d’un bien immobilier est presque toujours plus avantageux que la location.
En faisant l’acquisition d’un bien immobilier pour vous loger, vous constituez un patrimoine dont vous serez libre de disposer.
Acquérir pour investir Acquérir un bien immobilier, c’est aussi une façon de préparer sa retraite.
Le logement doit être placé de façon à ce qu’il soit facile à louer.
La commune où vous investissez doit être dynamique et disposer d’un marché locatif actif.
Comment choisir Etablissez une liste de tous vos critères de sélection, afin de vérifier que le logement convoité répond à tous vos besoins.
Il faut prendre le temps d’étudier le quartier où le logement est situé.
Pensez à vérifier l’existence de transports en commun, d’écoles et de commerces.
Définissez vos besoins : combien de pièces sont nécessaires, la superficie désirée, le parking, les rangements.
Pensez aux divers aspects techniques : quel est le type de chauffage, l’isolation est-elle performante ? Vérifiez l’exposition de votre futur logement, car l’ensoleillement peut être très variable, en fonction de la situation.
Ancien ou neuf ? Choisir un bien immobilier ancien ou neuf dépend de vos goûts et de votre budget.
Le choix en ancien est très vaste, que ce soit dans les centres-ville ou dans les périphéries.
Il faudra toutefois tenir compte de travaux éventuels.
Un logement neuf est souvent plus cher à l’achat, mais la qualité de la construction peut faire toute la différence et vous éviter un surcoût de travaux.
Les frais de notaire lors de l’achat d’un logement neuf sont, généralement, de 3% environ, alors qu’ils sont de 7% pour l’acquisition d’un bien ancien.
Définir ses besoins Vous devez absolument définir vos besoins : la surface, la distribution des pièces, vos priorités, la modularité, l’emplacement, l’exposition sont autant de facteurs à prendre en considération.
L’accès, les différents moyens de transport, les infrastructures à proximité, le stationnement, les commerces sont également à étudier.
Si vous achetez un bien en construction, le choix pour aménager l’espace sera plus grand.
Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme qui s’appliquent dans le quartier où se situe le bien convoité.