Qu’est-ce qu’un plan de masse ? Un plan de masse est exigé pour pouvoir obtenir différentes autorisations d’urbanisme, du type permis de construire.
Un maître d’ouvrage peut demander des plans de masse, afin de se faire une idée du rendu au sol d’un ou de plusieurs bâtiments dans leur contexte, pour pouvoir choisir entre plusieurs projets, celui qui s’intégrera le mieux au paysage.
C’est un plan orthogonal (vue du dessus) avec le ou les bâtiments, ainsi que la parcelle, éventuellement les parcelles voisines et la voirie.
L’échelle d’un plan de masse est plus grande que celle d’un plan d’architecture.
Que doit-il contenir comme informations ? C’est un dessin simplifié qui montre l’emprise au sol des bâtiments vu du dessus.
Le plan de masse n’a pas de définition stricte, mais doit contenir un certain nombre d’informations utiles, tel que la côte dans les trois dimensions, l’orientation, la légende, les différents accès, les équipements réseau, l’emprise au sol des bâtiments, les limites de parcelles, les espaces libres, plantés ou aménagés, les limites de voies publiques.
Il est également possible d’y ajouter les ombres des bâtiments à 45°, mais ce n’est pas obligatoire.
L’échelle d’un plan de masse peut varier entre le 1/1000ème pour un quartier et le 1/200ème pour une construction isolée.
Quels outils pour le réaliser ? Pour la réalisation occasionnelle d’un plan de masse, il n’est pas nécessaire d’investir dans un logiciel spécialisé, un logiciel de dessin vectoriel, tel que Adobe Illustrator ou Inkscape (logiciel gratuit), fera l’affaire.
Pour information, le logiciel professionnel le plus utilisé est AutoCAD, mais c’est un logiciel dont le prix, très élevé, près de 1500€ pour la version de base, dissuadera certainement les non-professionnels (prix constaté en mars 2011).
Les logiciels d’architecture que l’on peut trouver sur le net pour rénover sa maison ou construire sa maison gratuitement ne sont pas tous capables de réaliser des plans de masse, mais plutôt des plans simples de bâtiment.
Si vous comptez investir dans un logiciel pour réaliser des plans de maison, vérifiez bien quels types de plan, il est capable de réaliser.
Pour plus de précisions sur l’architecture et l’urbanisme Un lexique de terme d’architecture est disponible sur ce site : Arturbain.
fr.
Un site très bien fourni en informations sur les plans de maisons, les travaux et la règlementation : Architecte-paca.
com.
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