Le choix du statut et de l’investissement __ »__ » »__Les deux statuts de loueur en meublé »__ Le loueur en meublé professionnel (lmp) : le statut lmp est attribué aux investisseurs qui perçoivent plus de 23000€ TTC de loyers annuels ou qui en tirent plus de 50% de leurs revenus.
Dans ce cas, l’investisseur aura un statut de professionnel de la location et devra notamment s’inscrire au registre du commerce et de sociétés (RCS).
Le loueur en meublé non professionnel (lmnp) : le statut lmnp est attribué aux investisseurs qui perçoivent moins de 23000€ TTC de loyer annuel.
Les modalités d’investissement sont alors moins contraignantes par rapport aux professionnels.
Les différents types d’investissements Il convient de choisir le type d’investissement qui sera réalisé parmi l’ensemble des offres proposées.
Il est possible d’investir dans un Ehpad, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.
Les Ehpad sont des établissements médico-sociaux.
L’acquéreur peut investir également sur une résidence de tourisme, une résidence étudiante, une résidence pour personnes handicapées ou une résidence services.
Les avantages fiscaux du loueur en meublé Le régime fiscal de la location meublée présente différents avantages prévus par la loi de finances.
Il est donc nécessaire de se référer à la loi de finances en cours au moment de l’investissement.
Le plus grand intérêt actuellement pour celui qui voudrait investir en lmnp est de pouvoir défiscaliser son investissement de ses revenus.
C’est ce qui s’appelle la défiscalisation lmnp soit 18% du prix de revient étalé sur 9 ans.
En 2011, il est aussi possible de récupérer la TVA du montant de l’investissement, c’est-à-dire 19,6%.
L’acheteur ne paiera ainsi que le bien immobilier hors taxe.
Louer un meublé permet de percevoir des loyers qu’il faudra déclarer sur ses revenus.
Les impôts lmnp sont classés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).