Comment calculer l'impôt foncier ?

Le choix du régime fiscal réel Obligations des personnes imposées dans le cadre du régime réel Les personnes soumises à l’impôt foncier devront déclarer, chaque année, les revenus perçus dans le cadre de leur bien immobilier, c’est-à-dire les loyers perçus dans l’année.

Les propriétaires peuvent choisir le régime fiscal réel, lorsque les loyers qu’ils ont perçus dans l’année sont supérieurs au montant de 15000€.
Le choix du régime réel engage la personne imposée pendant trois ans.
Les charges déductibles dans le cadre du régime réel Lors de la déclaration des revenus fonciers, le propriétaire pourra déduire certaines charges.
En effet, il faudra déduire les charges de gestion locative, les charges d’entretien du logement et de réparation.
Parmi ces dernières, on compte les travaux d’entretien et de réparation, comme la peinture et la chaudière.
De plus, il sera possible de déduire une somme forfaitaire de 20€, dans la catégorie « autres frais de gestion ».

Il est également possible de déduire les taxes foncières (sauf celles payées par le locataire, à savoir, la taxe d’habitation).
En revanche, toutes les interventions sur le logement, ayant pour objectif de l’embellir et qui apportant par conséquent, une valeur ajoutée au logement, ne sont pas déductibles.
C’est le cas, par exemple, de la construction d’une véranda ou d’une piscine.
Le choix du régime fiscal micro-foncier Obligations des personnes imposées dans le cadre du régime micro-foncier Le choix du régime fiscal micro-foncier n’est possible que pour les propriétaires qui ont perçu moins de 15000€ de loyer dans l’année.
Ce régime fiscal engage les personnes pour une durée de trois ans.
L’avantage d’un tel régime réside dans sa simplicité, car il permet de bénéficier d’une déduction forfaitaire.
La déduction forfaitaire dans le cadre du régime micro-foncier Contrairement au régime fiscal réel, le régime micro-foncier permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 30% du revenu foncier, perçu dans l’année.
Le choix de ce régime fiscal est avantageux pour les personnes dont les frais de gestion et d’entretien n’ont pas été excessifs.