Comment rechercher un appartement ou un studio neuf à acheter Pour trouver des appartements en vefa dans les Bouches-du-Rhône, des ventes d’appartements dans le Var ou des ventes de biens immobiliers neufs à Nice, il est conseillé de consulter le site Internet : Trouver-un-logement-neuf.
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Explorimmoneuf.
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Si plusieurs programmes immobiliers sont engagés en même temps dans la région PACA, il faut les comparer et vous informer auprès des municipalités pour savoir quelles sont les villes dans lesquelles il a été décidé de faire des travaux qui pourraient faire monter la valeur des logements construits par les promoteurs.
Les obligations du promoteur envers l’investisseur immobilier Vous devez vérifier si le promoteur s’engage bien à respecter toutes les obligations prévues par la loi, à savoir : La garantie décennale.
La garantie du bon fonctionnement des équipements et de la qualité de l’insonorisation.
La garantie des vices apparents s’il s’agit d’une VEFA.
D’autre part, n’oubliez pas d’exiger qu’il vous remette son attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle obligatoire.
Enfin, il est tenu de vous faire signer un contrat de réservation.
La loi exige que ce contrat contienne les clauses suivantes : Informations précises et complètes sur les caractéristiques du logement (localisation, étage, porte, surface habitable) et sur celles du bâtiment.
Prix de vente prévisible et pourcentage d’augmentation ou de diminution maximale.
Informations relatives au crédit qui pourrait financer votre achat (même si vous ne pensez pas en avoir besoin).
Date prévisible de signature définitive de l’acte de vente.
Toutes les clauses suspensives usuelles.
D’autre part, sachez que la loi vous fait bénéficier d’un délai de réflexion.
Profitez de ce délai pour montrer l’offre du promoteur à des personnes qui peuvent vous conseiller utilement.
Cas où vous faites un investissement locatif Il faut toujours demander au candidat-locataire les pièces suivantes : Une copie de sa carte d’identité.
Ses dernières quittances de loyer.
Un certificat de son dernier bailleur attestant l’absence de loyer non payé et de détérioration dans le logement.
Les pièces relatives à son travail et à ses revenus.
Son relevé d’identité bancaire.
Un chèque annulé.